Contabilidade para incorporadoras
Do terreno à entrega das chaves: avaliamos o RET, organizamos o patrimônio de afetação e controlamos as unidades vendidas de cada empreendimento.
de mercado
clientes satisfeitos
atendimentos solucionados
de comentários positivos
Você não sabe se o RET de 4% compensa para o próximo empreendimento.
Vários empreendimentos estão misturados no mesmo CNPJ.
As vendas na planta são parceladas e ninguém mostra o resultado por obra.
O patrimônio de afetação foi registrado, mas a contabilidade não acompanha.
A DIMOB e as informações aos compradores sempre atrasam.
O fluxo de caixa da obra não conversa com as vendas.
Se você se reconheceu em pelo menos uma, a sua incorporadora pode estar pagando imposto demais. E dá para resolver.
GUIA QUALIC HUB
Incorporações têm ciclo longo: compra do terreno, lançamento, vendas na planta, obra e entrega. A contabilidade precisa acompanhar cada empreendimento separadamente para mostrar o lucro real e pagar o imposto certo.
Patrimônio de afetação. Ao afetar o empreendimento, o terreno, a obra e os recebimentos ficam separados do restante da incorporadora, o que protege os compradores. A contabilidade de cada patrimônio também precisa ser separada.
RET. Incorporações com patrimônio de afetação podem optar pelo Regime Especial de Tributação, criado pela Lei 10.931/2004, que reúne IRPJ, CSLL, PIS e COFINS numa alíquota única de 4% sobre as receitas do empreendimento. Para muitos projetos, sai mais barato que o Lucro Presumido ou o Real.
SPE. Muitas incorporadoras criam uma Sociedade de Propósito Específico para cada empreendimento. Isso facilita sócios, financiamentos e o controle dos resultados.
DIMOB. Incorporadoras que vendem imóveis entregam a DIMOB todo ano, com os dados das vendas.
Documentos. Matrícula do terreno, memorial de incorporação, projeto aprovado, contrato social e dados dos sócios.
Veja também: construtoras, imobiliárias e construção e imobiliário.
Tire as suas dúvidas com o time da Qualic Hub, sem compromisso.
É o Regime Especial de Tributação das incorporações com patrimônio de afetação. Ele reúne IRPJ, CSLL, PIS e COFINS numa alíquota única de 4% sobre as receitas do empreendimento.
Não, mas ele é exigido para optar pelo RET e dá mais segurança aos compradores.
Em muitos casos, sim. A SPE separa riscos, facilita a entrada de sócios e financiamentos e deixa claro o resultado de cada projeto.
Sim. Incorporadoras que vendem imóveis entregam a DIMOB todo ano. Cuidamos da declaração.
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