Contabilidade para imobiliárias
Vendas, locações e administração de imóveis: separamos o que é seu do que é do proprietário, cuidamos da DIMOB e das comissões e calculamos o imposto certo.
de mercado
clientes satisfeitos
atendimentos solucionados
de comentários positivos
O aluguel do proprietário passa pela conta da imobiliária e vira imposto que não é seu.
A DIMOB chega todo começo de ano e ninguém tem os dados organizados.
Repasses atrasados ou errados geram reclamação de proprietários.
Comissões são divididas com corretores parceiros sem contrato registrado.
Inquilinos empresas retêm imposto do aluguel e você não sabe informar.
Você não sabe se o Simples ou o Lucro Presumido é mais barato para a imobiliária.
Se você se reconheceu em pelo menos uma, a sua imobiliária pode estar pagando imposto demais. E dá para resolver.
GUIA QUALIC HUB
A imobiliária movimenta muito dinheiro que não é dela: aluguéis, cauções e valores de venda passam pela conta antes de chegar ao proprietário. Uma contabilidade bem feita separa isso para o imposto incidir só sobre a sua receita.
O que é receita da imobiliária. Na administração de aluguéis, a receita é a taxa de administração, e não o aluguel inteiro. Na venda, é a comissão. Se tudo entrar junto, você paga imposto sobre dinheiro do proprietário.
Simples ou Lucro Presumido. Intermediação e administração de imóveis de terceiros podem ser do Simples Nacional. No Lucro Presumido, a presunção é de 32%. Comparamos os dois para o seu volume de negócios.
DIMOB. Imobiliárias que intermedeiam vendas ou administram aluguéis entregam a DIMOB todo ano, com os dados dos proprietários, inquilinos e valores. Erros geram multa.
Corretores associados. A Lei 6.530, alterada pela Lei 13.097/2015, permite que corretores trabalhem associados à imobiliária, sem vínculo de emprego. O contrato de associação é registrado no sindicato dos corretores de imóveis (ou, onde não houver, na federação nacional da categoria), e cada um recebe e declara a sua parte da comissão.
Documentos para abrir. RG, CPF, comprovante de endereço, Creci do responsável técnico e a descrição das atividades (venda, locação ou administração).
Veja também: construção e imobiliário, corretores de imóveis e incorporadoras.
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Não deveria. Na administração, a receita da imobiliária é a taxa de administração. O aluguel é do proprietário e precisa ser separado na contabilidade.
Sim. Quem intermedeia vendas ou administra aluguéis entrega a DIMOB todo ano à Receita Federal. Cuidamos da declaração.
Pode. Intermediação e administração de imóveis de terceiros podem ser do Simples. Comparamos com o Lucro Presumido para ver o que compensa.
É o corretor que trabalha com a imobiliária sem vínculo de emprego, com contrato de associação registrado no sindicato dos corretores de imóveis. Cada um declara a sua parte da comissão.
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